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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

WG-Zimmer in Luzern

Reussinsel 28, 6003 Luzern
Preis CHF 990.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 12.00 m²

Möbliertes Zimmer in schöner 2er-WG direkt an der Reuss – Luzern Hoi :) Da meine Mitbewohnerin für ein halbes Jahr ins Ausland geht, vermieten wir ihr möbliertes Zimmer in unserer 2er-WG an der Reussinsel in Luzern befristet zur Untermiete. Das helle Zimmer (ca. 12 m²) ist mit einem Schreibtisch und einem Samsung Smart Screen ausgestattet, den du zum Streamen, Gamen oder als zweiten Bildschirm nutzen kannst. Die moderne, grosszügige Wohnung bietet eine grosse Küche, einen gemütlichen Wohnbereich, Balkone und Terrassen mit Blick auf die Reuss, zwei Badezimmer sowie Waschmaschine und Tumbler direkt in der Wohnung. Stauraum gibt es ebenfalls reichlich. Die Lage ist ruhig und trotzdem zentral: Mit dem Velo erreichst du Uni, Bahnhof und Stadt in ca. 6 Minuten, mit dem Bus in ca. 12 Minuten und zu Fuss in rund 20 Minuten. Die Reuss und schöne Spazierwege liegen direkt vor der Haustür. Ich bin 31, arbeite als Engineer und bin unter der Woche tagsüber meist bei der Arbeit. Wir pflegen ein entspanntes, unkompliziertes Zusammenleben, bei dem man gerne mal zusammen isst, etwas trinkt oder quatscht, aber auch genügend Freiraum hat. Wir suchen eine freundliche, saubere und unkomplizierte Person, der ein respektvolles Miteinander wichtig ist. Interessiert? Dann schreib uns ein paar Sätze über dich, was du machst und was dir beim WG-Leben wichtig ist. Wir freuen uns, dich kennenzulernen! :) *** Furnished room in a lovely shared flat by the Reuss River – Lucerne Hoi :) My flatmate is going abroad for a semester, so we’re looking to sublet her furnished room in our two-person flat on Reussinsel in Lucerne for six months. The bright room (approx. 12 m²) comes with a desk and a Samsung Smart Screen that you can use for streaming, gaming or as a second screen for your laptop. The modern, spacious flat features a large kitchen, a cosy living area, balconies and terraces overlooking the Reuss, two bathrooms, and an in-flat washing machine and tumble dryer. There’s also plenty of storage space. I’m 31, work as an engineer and am usually at work during the day on weekdays. We have a relaxed, easy-going flatshare where we enjoy sharing a meal, having a drink or chatting, while also respecting each other’s privacy and routines. We’re looking for a friendly, tidy and easy-going person who values a respectful living environment. The location is peaceful yet central: you can reach the university, train station and city centre in around 6 minutes by bike, 12 minutes by bus or 20 minutes on foot. The Reuss and lovely walking paths are right outside the door. Interested? Send us a few sentences about yourself, what you do and what matters to you in a shared flat. We look forward to meeting you! :)

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6003 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+38 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 27.60/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 38 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6003 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 990.-
Miete pro Monat
P
Privatanbieter (Homegate)
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-86481554
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00025744
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