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★ 3.5 · BE-Score 70/100 Zu vermieten

2.5-Zimmer-Wohnung, 65 m², Zürich-Milchbuck

8057 Zürich

Preis CHF 2'070.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 65.00 m²

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen privaten Aussensitzplatz sowie einen Lift im Gebäude. Informationen zur Wohnung: - Wohnfläche: 65 m² - Zimmer: 2.5 - Etage: Erdgeschoss - Privater Aussensitzplatz - Lift vorhanden - Geschirrspühler vorhanden - Kein WLAN und kein TV vorhanden - Waschküche zur Mitbenutzung (Zwei fixe Waschtage alle zwei Wochen und dazwischen gibt es freie Ersatzwaschtage) - Verfügbarkeit: 03.12.2026–08.01.2027 Lage und Infrastruktur: - Nähe Irchelpark, Zürichberg und Milchbuck - 2 Tramhaltestellen (Tierspital & Berninaplatz) mit insgesamt 4 Tramlinien in unmittelbarer Nähe - SPAR in 5 Gehminuten erreichbar - Migros, Coop, Aldi, Denner und Bahnhof Oerlikon ca. 10 Gehminuten entfernt Bitte sende mir folgende Dokumente zu wenn du dich für die Wohnung interessierst: - Vollständiger Name und Geburtsdatum - Kopie ID oder Reisepass - Aktuelle Wohnadresse - Anzahl einziehender Personen - Aktueller Betreibungsregisterauszug (max. 3 Monate alt) - Bestätigung Hausratversicherung - Bestätigung Privathaftpflichtversicherung Es können nur vollständige Dossiers berücksichtigt werden. Zusätzlich sind zwei Monatsmieten als Mietkaution zu hinterlegen. Ausserdem fällt eine Umtriebsentschädigung an. Vielen Dank für dein Verständnis! Ich freue mich auf deine Kontaktaufnahme! 😁

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

70 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8057 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8057 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.