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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Grosszügige 2.5-Zimmer-Wohnung (82 m²) mit Loggia in Zürich-Altstetten

Badenerstrasse 734, 8048 Zürich
Preis CHF 2'293.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 82.00 m²

**Viel Platz, lichtdurchflutete Räume und eine ideale Kombination aus Stadtleben und Natur!** Wir suchen **ab dem 1. Dezember 2026 Nachmieter:innen** für unsere moderne, lichtdurchflutete **2.5-Zimmer-Wohnung mit 82 m² Wohnfläche** im 2. Obergeschoss, direkt beim Farbhof in Zürich-Altstetten. Das absolute Highlight ist der **aussergewöhnlich grosszügige, offene Küchen-, Wohn- und Essbereich mit 60.5 m²**. Er bietet unglaublich viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Das bietet die Wohnung: * **82 m² Gesamtwohnfläche** * **60.5 m² offener Küchen-, Wohn- und Essbereich** * Moderne, geräumige Küche * Helle, grosszügige Räume mit viel Tageslicht * Hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung * Grosszügige Loggia zum Entspannen * Praktischer Grundriss mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten * Ruhige und angenehme Wohnlage * Lift und eigenes Kellerabteil Toplage – Stadt und Natur vereint Die Wohnung befindet sich direkt beim Farbhof in Zürich-Altstetten und verbindet eine zentrale Lage mit Ruhe und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. **Alles bequem zu Fuss erreichbar:** * Tramhaltestelle: ca. 4 Minuten * Bahnhof Zürich-Altstetten: ca. 10 Minuten * Wald und Limmat: jeweils ca. 15 Minuten Ob Spaziergänge entlang der Limmat, Velotouren im Grünen oder ein gemütlicher Abend in der Stadt – hier geniesst man das Beste aus beiden Welten. Parkmöglichkeiten Bei Bedarf können folgende Parkplätze zusätzlich gemietet werden: * Tiefgaragenplatz: CHF 150.– / Monat * Aussenparkplatz: CHF 110.– / Monat Interesse geweckt? **Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 190.-

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8048 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
6.2 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 29.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
2.5 Zimmer · 82 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Zürich.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 32.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8048 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'293.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86481705
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00025841
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