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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

ERSTBEZUG - 2.5-Zimmer Gartenwohnung

Waldaustrasse 7, 9000 St. Gallen
Preis CHF 1'320.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 48.00 m²

Entdecken Sie diese charmante 2.5-Zimmer Gartenwohnung eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1918 an der Waldaustrasse 7 in St. Gallen UG. Das gesamte Gebäude wurde totalsaniert und ist ab sofort bezugsbereit. _Die Wohnung bietet:_ * **Moderne Küche:** Zeitgemäss ausgestattete Küche mit Schränken in taupe, Edelstahlgeräten, Backofen, Herd und Geschirrspüler * **Badezimmer:** Ein helles Badezimmer für Ihren täglichen Komfort mit Duschwand in Glas, Regendusche, sep. Waschturm und Spiegel- sowie Unterbauschrank * **Parkett:** Hochwertiger Eichen Landhausdielenparkett. * **Waschmaschine & Geschirrspüler: ** Praktische Haushaltsgeräte inklusive. Die Wohnung ist **ruhig gelegen** – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. **Lage & Umgebung: ** Die Wohnung liegt sehr zentral und gut erschlossen in St. Gallen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe: * **Bushaltestelle Lachen:** nur 2 Gehminuten entfernt * **Migros Supermarkt:** bequem in 2 Gehminuten erreichbar * **Lachen Drogerie:** nur 1 Gehminute entfernt * **Primarschule Feldli:** ideal für Familien, nur 3 Gehminuten entfernt * **Bahnhof:** in ca. 15 Gehminuten erreichbar Diese kompakte und gepflegte Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, die eine ruhige, gut angebundene Bleibe im Herzen von St. Gallen suchen. Es wurde das komplette Gebäude totalsaniert. Besichtigen Sie die Wohnung schon vorgängig virtuell mit unserem 360° Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 140.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+29.7 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
2.5 Zimmer · 48 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 29.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'320.-
Miete pro Monat
Schweizer Immotreuhand GmbH
Schweizer Immotreuhand GmbH
Sandackerstrasse 32, 9245 Oberbüren
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86481837
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00025872
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