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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu vermieten

2.5-Room Apartment in Zurich-Seebach

Köschenrütistrasse 55, 8052 Zürich

Preis CHF 1'668.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 54.00 m²

Hi everyone! 😊 I'm subletting my cosy, well-maintained and furnished **2.5-room apartment** in Zurich-Seebach from **November 2026 until 31 March 2027**. ✨ **Apartment details:** * 📍 Köschenrüti 55, 8052 Zurich (2nd floor) * 🛒 Coop right across the street * 🚆 9 minutes to Oerlikon train station * 🌿 Private balcony and sofa bed * 🧺 Shared laundry facilities * 🛋️ Furniture arrangements can be discussed * 👥 Ideal for 1–2 people 💰 **Rent:** CHF 1,590/month (heating and water included) ⚡ Electricity: CHF 35–55/month 🌐 Wi-Fi: CHF 42.40/month 📅 Available from November (a few days earlier upon agreement) until 31 March 2027, due to planned building redevelopment. 📩 Feel free to DM me for more details, photos or a viewing! 😊 \---------------------------------------------- Hallo zusammen! 😊 Ich vermiete meine gemütliche, sehr gepflegte und möblierte **2.5-Zimmer-Wohnung** in Zürich-Seebach von **November 2026 bis zum 31. März 2027** zur Untermiete. ✨ **Wohnungsdetails:** * 📍 Köschenrüti 55, 8052 Zürich (2. OG) * 🛒 Coop direkt gegenüber * 🚆 9 Minuten bis zum Bahnhof Oerlikon * 🌿 Eigener Balkon und Schlafsofa * 🧺 Gemeinschaftliche Waschküche * 🛋️ Möblierung nach Absprache * 👥 Ideal für 1–2 Personen 💰 **Miete:** CHF 1'590/Monat (inkl. Heizung und Wasser) ⚡ Strom: CHF 35–55/Monat 🌐 WLAN: CHF 42.40/Monat 📅 Verfügbar ab November (ein paar Tage früher nach Absprache) bis zum 31. März 2027, aufgrund eines geplanten Bauprojekts. 📩 Bei Interesse gerne eine PN für weitere Infos, Fotos oder eine Besichtigung! 😊

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 78.-

71 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8052 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 54 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8052 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.