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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Ihre neue Wohlfühloase in Zürich-Oerlikon

Greifenseestrasse 10, 8050 Zürich

Preis CHF 3'900.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 116.00 m²

**Die Lage** Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht das Pendeln und Reisen unkompliziert. Die Tramhaltestellen in unmittelbarer Nähe verbinden Sie schnell mit der Innenstadt, dem Flughafen oder anderen Stadtteilen. Oerlikon bietet alles, was das Stadtleben ausmacht: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Fitnessstudio. **Ein Rundgang durch Ihre neue Wohnung** Diese stilvolle 116 m2 grosse 4.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohnkonzept. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schafft so ein warmes, harmonisches Wohnambiente. \- Moderne Küche mit viel Stauraum \- Lichtdurchfluteter Essbereich \- Badezimmer + separate Dusche/WC \- Balkon zum Entspannen im Freien \- Eigenes Kellerabteil für noch mehr Stauraum \- Lift vorhanden **Details** Einstellplatz kann für CHF 170/ Monat dazu gemietet werden. **Besichtigen. Bewerben. Mieten** Haben Sie Interesse an mehr Raum und einer Wohnung in zentraler Lage? ** ** Eine Besichtigung findet am 27.10.2026 von 16:20-16:40 Uhr statt, Gerne können Sie sich mit folgendem Link anmelden: **_[ https://flatfox.ch/de/viewing/114525/?code=zIxm9vPmbIur2zPYJB8kmTHNhVt7Wo9aVXxMFXNQQlc ](https://flatfox.ch/de/viewing/114525/?code=zIxm9vPmbIur2zPYJB8kmTHNhVt7Wo9aVXxMFXNQQlc) _ ** Als Mieter von Helvetia profitieren Sie von 40% Rabatt auf Ihre erste Jahresprämie für ausgewählte Helvetia Versicherungsprodukte! Bei den publizierten Bildern handelt es sich um typenähnliche / typengleiche Wohnungen. Abweichungen zum effektiven Angebot sind deshalb möglich. Weitere interessante Mietobjekte finden Sie unter: [ www.helvetia.ch/immobilien ](http://www.helvetia.ch/immobilien)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8050 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+10.6 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 30.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 116 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 10.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.