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★ 3.6 · BE-Score 71/100 Zu vermieten

grosse sonnige 3.5 - Z-Wohnung mit Panoramasicht in die Berge

6330 Cham

Preis CHF 2'890.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 112.00 m²

Wohnen im Grünen und dennoch gut angebunden: Diese grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem freistehenden Dreifamilienhaus in ruhiger Umgebung. Der grosse verglaste Balkon erweitert den Wohnraum und lädt das ganze Jahr über zum Verweilen ein. Die Bushaltestelle erreichen Sie in nur drei Gehminuten. **Maximum** 2 Erwachsene, ruhige, naturverbundene Personen, Nichtraucher werden bevorzugt (keine Haustiere). Der Wohnbereich und die neue Küche mit Sitzplatz ist dank unverbauter Lage mit viel Tageslicht versehen. Die Wohnung, verfügt über eine neue Nasszelle mit Badewanne/Dusche mit Fenster, WC separat mit Fenster. Auf dem grossen Balkon (Lumon Verglasung) können Sie ganztags die Sonne inkl. Alpenpanorama geniessen ! Gemeinschaftswaschküche mit Tumbler & Luftentfeuchter. Kellerabteil mit Naturboden. Abstellplatz kann dazu gemietet werden CHF. 100.- Kaution : 3 Monats Mieten (Bank) \*\*\* **Bitte Sie mir mitzuteilen (Steckbrief) wer Sie sind, Anzahl Personen, Alter, Familienplanung ja/nein, so das ich mir ein Bild machen kann !**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

71 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6330 Cham, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Cham (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Cham · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 112 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 18 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Cham.
Grosszügiger Grundriss: Ø 32 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6330 Cham (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.