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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Historische und renovierte 2.5 Zimmerwohnung mit grosser Terrasse in der Altstadt zu vermieten

Spisergasse 23, 9000 St. Gallen
Preis CHF 1'790.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 50.00 m²

Ab sofort oder nach Vereinbarung suche ich eine Nachmieterin, einen Nachmieter für diese einmalige historische und modern renovierte 2.5 Zimmerwohnung mitten in der Altstadt St. Gallen. Nettomiete: 1600.- NK: 190.- Die Wohnung im 1. OG besticht durch ihren historischen Charme und ihre zugleich moderne Renovierung vor ca. 4 Jahren. Sie verfügt über ein historisches Wohnzimmer mit originaler Wandmalerei aus dem Jahre 1553, die Stukatur-Decke ist in Fichte stilvoll renoviert. Eine hochwertige Küche mit Induktionsherd, Backofen inkl. Microwelle, Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler ist kompakt und hell mit eingebaut worden. Ein Schlafzimmer zum Hinterhof mit vielen Fenstern und grossem, modernen Einbauschrank, sowie einem kleinen Zimmer, z.B. als Büro, mit Zugang zur Terrasse bilden zusätzlich den renovierten Teil dieser Wohnung. Die Dusche/WC sind hell durch ein intergriertes Lichtkonzept und von hochwertiger Qualität. Die Wohnung ist weiträumig offen ohne jegliche Türen und verfügt über einen hellen gewachsten Fichten-Riemen-Holzboden und viele Fenster. Zur Wohnung gehört eine eigene Waschmaschine und ein Tumbler zusätzlich ein abschliessbarer Schrank im Erdgeschoss sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss. Ausserdem: Glasfaseranschluss Sonnerie mit Gegensprechanlage und das einmalige Altstadt-Flair von St. Gallen direkt vor der Haustür! Bei Interesse an einem Besichtigungstermin schicken Sie mir bitte ein paar Informationen über sich, über ihren Lebenslauf und ihr bevorzugtes Bezugsdatum. Diesbezüglich kann ich Ihnen entgegenkommen. Die Wohnung wird über eine Verwaltung vermietet.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 190.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+68.9 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
2.5 Zimmer · 50 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 68.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'790.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86483680
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00026200
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