Büros (1. OG, 122 m2) an Rorschachs Top-Lage

**In Rorschach an ausgezeichneter Lage befinden sich ein bestens zugängliches Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie geräumige und helle Büro- oder Praxis-Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus.** Im aktuellen Ausbaustand sind das Ladengeschäft im EG und die Büros im OG mit einer internen Treppe verbunden. Wenn Sie nur die Büros im 1. Obergeschoss mieten möchten, dann werden wir diese Treppenverbindung mit einer massiven Wand verschliessen und damit EG und OG voneinander trennen. **Dieses Angebot umfasst nur die Fläche der Büroräumlichkeiten im 1. Obergeschoss.** **Miete:** * **Büros 1. OG (ca. 122 m2):** * **CHF 2'350.00 exkl. NK (CHF 330.00)** * Laden EG (ca. 78 m2) _(optional):_ * CHF 1'650.00 exkl. NK (CHF 200.00) **Raumaufteilung:** * **Büros 1. OG:** * Es stehen 6 Büroräume, Flur, eine kleine Küche und WC zur Verfügung. Die Büroräume werden **bis zum Bezug mit neuen Fenstern ausgestattet**. * Die Räumlichkeiten sind über den Hauseingang per Treppe oder Lift zugänglich. * Bei gleichzeitiger Miete von Laden und Büro existiert zudem eine interne Treppe. * Die Räume eignen sich besonders für stilles Gewerbe (z.B. Büro, Kanzlei) oder eine Praxis. * * **_(Optional) Laden EG:_** * Der Laden ist über eine rollstuhlgängige Rampe zugänglich. Er bietet derzeit einen Empfang mit Arbeitsbereich, zusätzliches Büro oder Sitzungsraum, einen Archivraum sowie einen Aufenthaltsraum, ausserdem WC. * Aktuell sind ein Empfangstresen und ein verglaster Raumtrenner vorhanden. Selbstverständlich können Sie den Laden auch ohne diese Einrichtung mieten. * Die grossen Schaufenster und Eingangstüre mit Dreifachverglasung wurden 2024 eingebaut. * Für Gastronomiebetriebe ist das Objekt nicht geeignet. Alle Räumlichkeiten sind rollstuhlgängig. Optimale Verkehrslage: Das Objekt liegt in kurzer Gehdistanz vom Bahnhof Rorschach-Stadt (ca. 2 min), Bahnhof Rorschach Hafen (ca. 3 min) und Bushaltestelle Signalstrasse (ca. 1 min) entfernt. Parkplätze: 2 Parkplätze südseitig hinzumietbar (CHF 75.00/Parkplatz). Ausserdem sind viele öffentliche Parkplätze an der Signalstrasse verfügbar, auch befindet sich der öffentliche Parkplatz Curti-Platz ca. 150 m und das Parkhaus Stadthof ca. 220 m vom Objekt entfernt. Zumietbare Dauer-Parkplätze sind in umliegenden Tiefgaragen bei der Stadt verfügbar. Die Räumlichkeiten sind nach Vereinbarung bezugsbereit.