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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Helles 1.5 Zimmer Studio im Dachgeschoss ab 1. Januar 2027

Gheidstrasse 273, 8106 Adlikon b. Regensdorf

Preis CHF 1'281.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 70.00 m²

Ich suche per 01.01.2027 einen Nachmieter / eine Nachmieterin für mein ruhiges, helles 1.5 Zimmer Studio, das vor 6 Jahren neu ausgebaut wurde. Es befindet sich im 4. Stock (Dachgeschoss) mit heimeligem Schrägdach. Ein riesengrosses Fenster sorgt für einen schönen, unverbauten Ausblick auf Felder und Wald. Überall Parkett ausser im Badezimmer. Badezimmer mit Fenster. Stauraum im Reduit. Das Studio verfügt über einen Geschirrspüler, Waschmaschine und Tumbler. Eigenes Kellerabteil. Keinen Balkon und keinen Lift. Dieses Studio ist für die Haltung von Haustieren ungeeignet. Gute ÖV-Verbindungen, Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe in Richtung Regensdorf-Altstetten, Dielsdorf und Buchs. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, bequem mit dem Auto oder dem Bus erreichbar Natur direkt vor der Haustür – Wald und schöne Spaziermöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Melden Sie sich gerne bei Interesse für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 130.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8106 Adlikon b. Regensdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

42.5 % günstiger als Ø in Adlikon b. Regensdorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Adlikon b. Regensdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1.5 Zimmer · 70 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 43 % unter dem lokalen Median in Adlikon b. Regensdorf.
Grosszügiger Grundriss: Ø 46.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8106 Adlikon b. Regensdorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.