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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

2025 umfassend sanierte 2.5-Zimmerwohnung mit Balkon in Nidau

Bielstrasse 34, 2560 Nidau
Preis CHF 1'190.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 0.00 m²

An der **Bielstrasse 34 in Nidau** vermieten wir per **1\. Februar 2027** eine attraktive **2.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss** einer gepflegten Mehrfamilienliegenschaft mit Lift. Die Wohnung wurde **2025 umfassend saniert** und überzeugt durch einen modernen, hochwertigen Innenausbau, helle Räume und einen praktischen Grundriss. Der gemütliche Balkon bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. **Ausstattung & Merkmale ** * Heller Wohn- und Essbereich * Moderne Küche mit Glaskeramikkochfeld und Geschirrspüler * Grosszügiges Schlafzimmer * Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und eleganter Glastrennwand * Balkon mit Platz für eine gemütliche Sitzecke * Praktischer Eingangsbereich * Lift * Gepflegte Liegenschaft mit Grünflächen **Mietkonditionen** Nettomietzins: **CHF 1'020.– / Monat** Nebenkosten: **CHF 170.– / Monat** **Bruttomietzins: CHF 1'190.– / Monat** **Verfügbar ab 01.02.2027** Lage Die Liegenschaft befindet sich an **gut erschlossener Lage in Nidau** . E Auch das Zentrum von Nidau, die Stadt Biel sowie die Naherholungsgebiete entlang der Zihl und rund um den Bielersee befinden sich in kurzer Distanz. Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die **modernes Wohnen in einer gepflegten Liegenschaft an zentraler Lage** schätzen. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 170.-

88 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2560 Nidau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
10.7 % günstiger als Ø in Nidau (CHF 20.50/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Nidau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Nidau.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2560 Nidau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'190.-
Miete pro Monat
Ottimmo AG
Ottimmo AG
Murtenstrasse 26, 2502 Biel/Bienne
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86484015
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00026288
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