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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Appartamento arredato con balcone – 2 min dalla stazione di Bellinzona, da 1 mese

Via Centrale 3, 6500 Bellinzona

Preis CHF 1'790.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 34.00 m²

Il Balcony Apartment è la tipologia premium di Fortezza Home. Si trova sul lato sud dello stabile, quindi è molto luminoso, e ha un balcone privato. In alcuni appartamenti si vedono direttamente i castelli medievali di Bellinzona, Patrimonio UNESCO. Fortezza Home offre 18 serviced apartments completamente arredati nel cuore di Bellinzona, a meno di 2 minuti a piedi dalla stazione FFS, con collegamenti diretti per Zurigo, Basilea, Lugano e Locarno. Niente da comprare, niente da portare: solo vivere. **Dotazioni** * Soggiorno con angolo cottura attrezzato (piano cottura, forno/microonde, frigorifero, lavastoviglie) * Camera con letto matrimoniale * Bagno privato con doccia * Balcone privato (con vista castelli in alcuni appartamenti) * Lavatrice in appartamento * Wi-Fi in fibra, Smart TV * Climatizzazione e riscaldamento autonomi * Biancheria, asciugamani e pulizia periodica inclusi * Accesso keyless 24/7 * Ricarica per auto elettriche nello stabile **In sintesi** * Superficie: ca. 30–34 m² * Per 1–2 persone * Affitto: **CHF 1'790 al mese, tutto incluso** * Durata: da 1 a 12 mesi * Disponibile dal 15 gennaio 2027 Ideale per professionisti, collaboratori in trasferta, ricercatori e persone in fase di relocation. Più appartamenti di questa tipologia, con disponibilità diverse. Se è interessato, non esiti a contattarmi tramite il modulo di contatto.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6500 Bellinzona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+103.3 % über Ø Richtwert in Bellinzona (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bellinzona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1.5 Zimmer · 34 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 103.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6500 Bellinzona (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.