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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

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Auf Anfrage 1, 5222 Umiken

Preis CHF 3'490.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 170.00 m²

Ankommen, wohlfühlen und bleiben. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit modernem Wohnkomfort, grosszügigem Raumangebot und viel Privatsphäre ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Garten. Der gedeckte Sitzplatz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Im Obergeschoss erwarten Sie die Schlafzimmer sowie ein grosszügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot mit einem beheizten Freizeitbereich und praktischen Abstellmöglichkeiten. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr-Leistung*: \+ Hochwertiger und gepflegter Ausbaustandard \+ Energieeffiziente Wärmepumpe mit Bodenheizung \+ Separates Gäste-WC \+ Garage und zusätzlicher Aussenparkplatz \+ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage \+ Primarschule in unmittelbarer Nähe Mietkonditionen: CHF 3200. monatlich, exklusive Verbrauchskosten für Strom (inkl. Heizung und Warmwasser) sowie Wasser/Abwasser. Diese werden vom Mieter separat getragen. Ein Zuhause mit viel Raum für neue Geschichten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 290.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5222 Umiken, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.3 % günstiger als Ø in Umiken (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Umiken · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

5.5 Zimmer · 170 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Umiken.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.