WG-Zimmer in möbilierter 3-Zimmer-Wohnung

4132 Muttenz

Preis CHF 1'075.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 49.00 m²

Sehr helle Wohnung in einer ruhigen Wohnliegenschaft – ideal für eine ordentliche:n Bewohner:in. Die Wohnung ist durchschnittlich von April- Oktober mehrheitlich alleine bewohnbar, da ich viel verreise und eher sporadisch vor Ort bin. Zimmer (16 m2) ausgestattet mit Stehpult, Bürostuhl, Regal und großem Kleiderschrank. Nur dass Bett muss mitgebracht weden. Großer Balkon, Küche, Bad und Wohnzimmer gemeinschaftlich nutzbar. Zweites Zimmer ist wird von mir bewohnt. Nichtraucherwohnung. Keine Haustiere erlaubt. **Zentrale Lage:** Bushaltestelle direkt vor der Tür. 5 Min. zum Bahnhof, 8 Min. zu FHNW, Post, Tram, Einkaufsmöglichkeiten. **Kaution:** 2-3 Monatsmieten **Eigene Haftpflichtversicherung:** erforderlich **Betreibungsauszug:** erforderlich **Einzug:** Ab 01.03.27 oder nach Vereinbarung. **Mietdauer:** mindestens 1 Jahr Bitte lass mir einige Worte zu deiner Person da BEVOR es zu einem Besichtigungstermin kommt. Als WG-Gspähli möchten wir uns verstehen und resonieren. Freue mich von dir zu hören.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 75.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4132 Muttenz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

6.2 % günstiger als Ø in Muttenz (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Muttenz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2 Zimmer · 49 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Muttenz.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4132 Muttenz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.