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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Traumurlaub in Südtirol? Stilvolles Ferienhaus mit Bergblick

39040 Villanders
Preis CHF 0.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 140.00 m²

Willkommen in Deinem urbanen Alpin-Chic Rückzugsort! Unser 140m² grosses Haus in Villanders (Südtirol) erstreckt sich über 2 Stockwerke und bietet Platz für bis zu 6 Personen. Eine einladende Atmosphäre mit allem modernen Komfort wartet auf Dich. Perfekte Lage für Erkundungen: Erlebe den Zauber Südtirols. \- Nur 200 Meter vom historischen Dorfkern entfernt, ideal für Spaziergänge und Besuche in lokalen Lebensmittelgeschäften, Bäckerei und Gourmet-Restaurants \- Für Aktive und Naturliebhaber gleichermassen geeignet: Erkunde die umliegende Berg- und Almlandschaft zu Fuss, mit dem Fahrrad oder im Winter sogar auf Skiern \- Das Wanderparadies der Villanderer-Alm ist in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Wege zwischen Hochmooren, grüne Wiesen und Latschen, und einfach erreichbare Almhütten \- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel für stressfreie Ausflüge 15 km bis zum charmanten Städtchen Brixen und ca. 30 km von der Landeshauptstadt Bozen entfernt Reserviere noch heute und erlebe ausgelassene Ferienmomente in Südtirol! Mietpreise sind saisonabhängig. Kontaktiere uns für Buchungen und weitere Informationen. Wir freuen uns auf Dich. Email: schlernblick11@gmail.com Dein Innenbereich: Ein Zuhause für die ganze Familie. \- 3 gemütliche und modern eingerichtete Schlafzimmer, darunter 2 Doppelbetten (180x200), 1 Doppelbett (140x200) und auf Anfrage ein separates Kinderzimmer mit Bett (90x190). \- 1 stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Regendusche für entspannende Momente \- 1 WC mit Dusche \- Eine offene, moderne, gut ausgestattete Küche mit Glaskeramik, Backofen, grossem Kühlschrank mit Gefrierfach für kulinarische Abenteuer \- Stilvoll eingerichteter Wohnraum mit direkter Bergsicht \- Kontrollierte Wohnraumlüftung für einen automatischen Luftaustausch \- Wir sind ein Haustier freier Haushalt Dein Aussenbereich: Geniesse die Aussicht. \- Gartensitzplatz mit Pergola und Balkon im 1. Stock mit Bergsicht zum Verweilen \- Privatparkplatz direkt vor dem Haus

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 39040 Villanders, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100
Auf lokalem Richtwert-Niveau
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Villanders · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100
4.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 31.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 39040 Villanders (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 0.-
Miete pro Monat
Gaetano Immobilien GmbH
Gaetano Immobilien GmbH
Technikumstrasse 64, 8400 Winterthur
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-1848079
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00026562
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