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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

2.5 Zimmer Wohnung zu vermieten an der Simonstrasse 7 in Rorschach

Simonstrasse 7, 9400 Rorschach

Preis CHF 1'295.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 55.00 m²

Diese schöne 2.5-Zimmer-Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für Singles oder Paare, die das Leben in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Umgebung geniessen möchten. Mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und WC bietet diese Wohnung ausreichend Platz und Komfort. Die grosse Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, im Sommer das Frühstück im Freien zu geniessen. Diese Wohnung wurde im 2023 schön renoviert und in einem einfachen, aber modernen Stil gehalten, der sich perfekt für Singles oder Paare eignet. Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung! Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: · Badezimmer mit Dusche und WC · Offener und heller Wohn- & Essbereich · Parkplatz vor dem Haus · Grosse Terrasse · Kombiwaschmaschine · Preis CHF 1’295 inkl. Nebenkosten Interessiert? Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch via Kontaktformular.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 125.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9400 Rorschach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+15.4 % über Ø Richtwert in Rorschach (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rorschach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 55 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 15.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9400 Rorschach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.