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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu verkaufen

Épalinges : Suite Victoria, appartement raffiné avec loggia

1066 Épalinges
Preis CHF 2'620'000.-
Zimmer 6.5
Wohnfläche 184.00 m²

À proximité immédiate de Lausanne, dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, la Suite Victoria associe le charme classique au confort contemporain dans un cadre privilégié. Cet appartement de 6 pièces a été pensé comme une véritable suite résidentielle: élégante, chaleureuse et fonctionnelle. Les espaces ont été soigneusement repensés afin d'offrir un cadre de vie harmonieux, avec une attention particulière portée aux volumes, à la lumière et à la qualité des détails. La Suite Victoria développe 163 m² habitables. Son vaste espace séjour - cuisine d'environ 68 m² constitue le coeur de l'appartement, idéal pour recevoir ou profiter d'un quotidien confortable. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une chambre invité pouvant également servir de bureau. L'appartement dispose de deux salles de bains. Une loggia de 22 m² prolonge les espaces de vie vers l'extérieur et apporte un confort supplémentaire très appréciable. Une cave d'environ 20 m² ainsi que deux places de parking en supplément complètent ce bien. Située dans un domaine élégant, entouré d'arbres et de jardins, la Suite Victoria bénéficie d'un cadre rare: calme, privatif, verdoyant, tout en restant parfaitement connecté aux commodités et au centre de Lausanne, accessible en environ 15 minutes en voiture. Un appartement de caractère, idéal pour une famille ou pour des acquéreurs recherchant un bien spacieux, raffiné et serein aux portes de Lausanne. Informations principales \- Appartement de 6 pièces \- Entièrement rénové \- Surface habitable: 163 m² \- Séjour - cuisine: 68 m² \- 3 chambres \- 2 salles de bains \- 1 chambre invité / bureau \- Loggia: 22 m² \- Cave: 20 m² \- 2 places de parking en supplément \- Environnement calme, résidentiel et verdoyant \- Commodités et services à proximité directe \- Proximité du centre de Lausanne \- Arrêt de bus à 3 minutes \- Ecole à 1 km \- Migros/Denner à 4 minutes Prix de vente : CHF 2'620'000.- Places de parc en sus Contact : Ruben Kempter | +41 78 861 13 07 | kempter@kempter-immobilier.ch

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

49 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1066 Épalinges, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+34.3 % über Ø Richtwert in Épalinges (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Épalinges · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
6.5 Zimmer · 184 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 34.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'620'000.-
Kaufpreis
K
Kempter Immobilier Sàrl
L'Arzillier 45, 1302 Vufflens-la-Ville
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86485860
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00026644
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