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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Schön und günstig wohnen im Mattenbachquartier

Am Bach 43, 8400 Winterthur

Preis CHF 1'740.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 58.00 m²

Die Besichtigungen finden ohne Voranmeldung wie folgt statt: \- Samstag, 8. Juni 2023, von 14:00 Uhr bis 15:30 Uhr \- Montag, 10. Juni 2023, von 10:00 Uhr bis 13:00 Uhr \- Donnerstag, 13.Juni 2023, von 18:00 Uhr bis 19:30 Uhr Gerne dürfen Sie beim aktuellen Mieter "Walthert" klingeln Diese gemütliche 3-Zimmerwohnung im 3. OG wartet auf Sie und ist per 1. Oktober 2023 verfügbar. Die Wohnung liegt im ruhigen, familienfreundlichen Mattenbachquartier. Einkaufsmöglichkeiten, sowie der Kindergarten und die Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Möchten Sie ihre Freizeit im Grünen verbringen, ist dies die perfekte Umgebung. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: \- Wohnzimmer mit Parkett \- Schlafzimmer mit Linoleum \- Bad mit Badewanne \- Einbauschränke im Korridor \- zwei Balkone (Küche und Wohnzimmer) Interessiert? Nutzen Sie die Gelegenheit diese einzigartige Wohnung unverbindlich zu besichtigen. **Die publizierten Fotos stellen den Ausbaustandard dar und können vom Objekt leicht abweichen. **

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+16.3 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 25.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

3 Zimmer · 58 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 16.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.