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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Platz für die ganze Familie – 4.5 Zimmer mit zwei Balkonen im Brünnlipark

Im Brünnli 4, 8152 Opfikon
Preis CHF 4'010.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 134.00 m²

Sie suchen ein Zuhause, in dem Ihre Familie wachsen kann? Diese grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet genau das: viel Raum, zwei Badezimmer und ein ruhiges, autofreies Umfeld für Kinder. Nach umfassender Gesamtsanierung wird die 134 m2 grosse Wohnung neu vermietet. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herz der Wohnung, die drei Zimmer bieten Rückzugsorte für Eltern und Kinder. **Das zeichnet diese Wohnung aus:** * 134 m2 Wohnfläche mit rund 45 m2 grossem Wohn-/Essbereich * Elternzimmer (ca. 18 m2) mit direktem Zugang zum Balkon * Zwei gleich grosse Kinderzimmer (je ca. 13 m2) * Bad mit Badewanne plus separate Dusche/WC * Zwei Balkone (ca. 9 m2 und 7 m2) * Grosszügiges Entrée mit viel Platz * Hochwertiges Eichenparkett in sämtlichen Wohn- und Schlafbereichen * Angenehme Fussbodenheizung * Neu sanierte, moderne Küche und Badezimmer * Eigene Waschmaschine und Trockner im Reduit * Kellerabteil (13 m2) und Estrichabteil (4 m2) **Autofreie Innenhöfe: ideal für Kinder** Die Fahrzeuge werden in der hauseigenen Tiefgarage abgestellt, wodurch die Innenhöfe weitgehend autofrei bleiben. So können Kinder draussen sicher spielen. Ein Tiefgaragenparkplatz kann bei Bedarf für CHF 150.00 pro Monat dazugemietet werden. **Hervorragende Lage in Opfikon** Der Brünnlipark liegt direkt am Hardwald - ideal für Spaziergänge und Ausflüge mit der Familie. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Flughafen Zürich ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar, auch die Zürcher Innenstadt ist schnell und unkompliziert erreichbar. **Einfacher Bewerbungsprozess auf Deutsch oder Englisch** Wir begleiten Sie durch den gesamten Vermietungsprozess - von der Besichtigung über die Bewerbung bis zur Wohnungsübergabe. Unkompliziert, transparent und auf Deutsch oder Englisch. Weitere Informationen sowie das Bewerbungsformular finden Sie auf unserer Website. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 310.-

83 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8152 Opfikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
5.9 % günstiger als Ø in Opfikon (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Opfikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
4.5 Zimmer · 134 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Opfikon.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 29.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8152 Opfikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'010.-
Miete pro Monat
Bindella Immobilien AG
Bindella Immobilien AG
In Gassen 6, 8001 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-85108807
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00026696
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