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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

🏡 NACHMIETER/IN GESUCHT – AB DEZEMBER 2026 ODER JANUAR 2027

Küttigerstrasse 7, 5018 Erlinsbach AG

Preis CHF 632.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 0.00 m²

Ich suche eine/n Nachmieter/in für ein gemütliches Studio in 5018 Erlinsbach (AG). 📍 Adresse: Küttigerstrasse 7, 5018 Erlinsbach 🏠 Wohnung: Studio im Erdgeschoss 💰 Miete: CHF 632.– pro Monat inkl. Nebenkosten 📅 Verfügbar: Ab Dezember 2026 oder Januar 2027 (nach Vereinbarung) ✨ Details zur Wohnung: * Ideal für eine Einzelperson * Studio im Erdgeschoss * Gemeinschaftliche Waschmaschine zur Mitbenutzung * Kein Balkon * 🚗 Parkplatz kann separat bei der Nachbarin gemietet werden * 🛋️ Kleiderschrank, Vorhänge und einige weitere Möbel können bei Interesse übernommen werden. 📍 Zentrale und praktische Lage: * 💊 Apotheke direkt nebenan * 📮 Post in unmittelbarer Nähe * 🚌 Bushaltestelle in der Nähe * 🛒 Migros und Coop bequem erreichbar * Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe 📩 Bei Interesse oder für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin gerne per Privatnachricht melden. Ich freue mich über eure Nachrichten! 😊 📢 Teilen ist herzlich willkommen!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5018 Erlinsbach AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

29.2 % günstiger als Ø in Erlinsbach AG (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Erlinsbach AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1.5 Zimmer · 39 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Erlinsbach AG.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5018 Erlinsbach AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.