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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Wohnung mit Balkon in Dübendorf zur Untermiete (effektiv 2 Zimmer nutzbar)

Birchlenstrasse 63, 8600 Dübendorf
Preis CHF 1'556.-
Zimmer 3.0
Wohnfläche 0.00 m²

Ab dem 1. Dezember 2026 vermiete ich meine gepflegte, teilmöblierte Wohnung in Dübendorf für die Dauer eines Jahres. Die Wohnung eignet sich besonders für eine Einzelperson oder ein Paar, das ein gemütliches Zuhause auf Zeit sucht. Wichtig zu wissen: Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung. Ein Zimmer bleibt für die Aufbewahrung persönlicher Gegenstände verschlossen und steht während der Mietdauer nicht zur Verfügung. Die restlichen Räume können uneingeschränkt und eigenständig genutzt werden. Das Wichtigste im Überblick \* Mietzins: CHF 1’556 pro Monat \* Mietkaution: Zwei Monatsmieten (CHF 3’112) \* Bezug: Ab 01.12.2026 \* Mietdauer: Befristet auf ein Jahr, bis 30.11.2027 \* Ausstattung: Balkon, Küche, Badezimmer mit Badewanne und praktische Einbauschränke \* Möblierung: Teilmöbliert. Das auf den Bildern sichtbare Bett, Sofa und die Musikanlage werden nicht mitvermietet. \* Haustiere: Nicht erlaubt Die Untervermietung wurde von der Verwaltung bereits offiziell genehmigt. Eine mögliche Übernahme der Wohnung nach Ablauf des Jahres ist grundsätzlich denkbar, sofern die Verwaltung zustimmt. Interesse? Ich freue mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu Ihrer Person und Ihrer aktuellen beruflichen Situation. Bei konkretem Interesse benötige ich zudem einen aktuellen Betreibungsregisterauszug sowie einen Arbeitsvertrag. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

80 / 100
★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
37.3 % günstiger als Ø in Dübendorf (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
3 Zimmer · 78 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 37 % unter dem lokalen Median in Dübendorf.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'556.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86486126
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00026782
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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