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★ 1.5 · BE-Score 26/100 Zu vermieten

Gewerberaum für vielseitige Nutzung - 97m2

Bundtstrasse 18c, 8127 Forch

Preis CHF 1'750.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Gut gelegen auf der Forch mit Anschluss an die Forchautostrasse und 5min Fussweg zur Forchbahnstation liegt unser heller Gewerberaum mit Rampenbalkon und Aussicht aufs Zürich Oberland. Der Raum hat zwei getrennte WC einen Lagerraum hinten und einen kleinen Abstellraum mit Deckenschräge. Platz für Anfahrten und bodenebenen Zugang. Die Räumlichkeiten eigenen sich für Büro, Atelier, Studio, Praxis, Handwerk oder als Bewegungsraum mit vielen Möglichkeiten. Wir sind offen für die Nutzung oder auch, wenn neue Ideen verwirklicht werden wollen. Das Haus wird mit Erdwärme beheizt und die Räumlichkeiten haben Bodenheizung und neue Fenster. Möglichkeit für die Mitbenutzung der Cateringküche nebenan möglich. Eingebettet in einem freundlichen Wohnquartier, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft auch ein Gärtner, ein Baudienstleister, ein Grafikbüro, ein Cateringunternehmen und eine Brauerei. Vorhanden sind: Anschlüsse für Teeküche Parkplatz

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

26 / 100

★ 1.5 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8127 Forch, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.1 % günstiger als Ø in Forch (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Forch · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Forch.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8127 Forch (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.