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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Helle, gemütliche Wohnung mit Balkon und Parkplatz

Herdernstrasse 74, 8004 Zürich

Preis CHF 2'300.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Suchst du ein helles und gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für dich sein! Die Wohnung überzeugt durch ihre grosszügigen, lichtdurchfluteten Zimmer, den schönen Parkettboden und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das erwartet dich: * Helle, grosszügige Zimmer mit viel Tageslicht * Schöner Parkettboden und eine gemütliche Atmosphäre * Balkon für entspannte Momente an der frischen Luft * Geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Platz * Gemütlicher Wohnbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten * Praktische Stauraumlösungen * Parkplatz direkt vor der Haustür für CHF 100 pro Monat Möbelübernahme und Parkplatz: Einige Möbelstücke sowie der Parkplatz direkt vor der Haustür sind vom neuen Mieter zu übernehmen. Die Details zur Möbelübernahme können gerne bei der Besichtigung besprochen werden. Verfügbarkeit: Die Wohnung ist ab dem 16. November 2026 bezugsbereit. Ein Mietbeginn per 1. Dezember 2026 ist nach Absprache ebenfalls möglich. Interesse geweckt? Ich freue mich über deine Nachricht und zeige dir die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

26.1 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.