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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

3 1/2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss

Im oberen Gern 30, 8409 Winterthur

Preis CHF 1'810.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 84.00 m²

Per 1. Februar 2027 vermieten wir diese 3½ Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit einem grosszügigem Gartensitzplatz von einer Fläche von 41m2. Raumprogramm: * Eigener Waschturm im Badezimmer * Küche: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen * Laminat in allen Zimmern ausser Badezimmer und Küche Tiefgaragenparkplatz: CHF 120.00 pro Monat **Haustiere: Hunde sind auf unserer Liegenschaft nicht erlaubt.** Die Ortschaft Hegi befindet sich in Winterthur an zentraler und sonniger Lage. Die Busstation ''Hegi im Gern'' ist am Quartier gelegen, im 15 Minuten Takt gelangen Sie an den Hauptbahnhof Winterthur. Der Bahnhof Hegi wird zu Fuss in nur 5 Minuten erreicht. In direkter Nähe befindet sich diverse Grossverteiler (Migros & Coop) Für das Wohl der kleinen ist auch gesorgt, denn die Überbauung bietet zwei grosszügige Spielplätze mit diversen Picknick Möglichkeiten. Die zum Verweilen und entspannen einladen. Im Quartier integriert ist auch ein Kindergarten vorhanden. **Die Fotografien können leichte Abweichungen zur aktuellen Wohnung haben.** Konnten wir Ihr Ihr Interesse wecken? Dann füllen Sie das Kontaktformular aus.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8409 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

32.2 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 84 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Winterthur.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.