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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

Charmantes 4-Zimmer-Reiheneckhaus mit Terrasse im Zwicky-Areal – Dübendorf/Wallisellen

Zwickystrasse 40, 8600 Dübendorf

Preis CHF 2'545.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 78.00 m²

**Nachmieter gesucht per 1. Februar 2027** An der Zwickystrasse 40 in 8304 Dübendorf, unmittelbar an der Grenze zu Wallisellen, erwartet Sie ein charmantes 4-Zimmer-Reiheneckhaus (Baujahr 2023) mit eigenem Eingang, moderner Ausstattung und gemütlicher Terrasse. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet ein besonderes Wohngefühl – fast wie im eigenen Einfamilienhaus. Ausstattung und Highlights * 4 Zimmer mit ca. 78,4 m² Wohnfläche * Baujahr 2023 * Eigener Hauseingang * Schöne Parkettböden * Moderne Küche mit V-ZUG-Geräten * Separates Gäste-WC im Erdgeschoss * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC im Obergeschoss * Eigene Waschküche * Grosszügiger privater Keller * Terrasse mit ca. 12,2 m² * Parkplatz optional für CHF 180.– monatlich Gemäss Auskunft der Verwaltung wird der bestehende Mietzins bei der Nachvermietung nicht erhöht. Interesse? Wir suchen per 1. Februar 2027 eine Nachmieterin oder einen Nachmieter. Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 195.-

73 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Dübendorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Dübendorf.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.