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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

(A23) Viel Platz mit gut besonntem Balkon

Käsereistrasse 5, 8582 Dozwil

Preis CHF 2'090.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 119.00 m²

**Neubauliegenschaft mit modernen Mietwohnungen in Dozwil** **ÜBERBAUUNG UND ORT** An der Käsereistrasse in Dozwil entstehen zwei Mehrfamilienhäuser in Massivbauweise mit insgesamt 20 Mietwohnungen. Private Aussenbereiche, ein Lift und die Einstellhalle ergänzen das Wohnangebot. **IHR NEUES ZUHAUSE** Drei separate Zimmer lassen Raum für neue Lebensphasen und verschiedene Nutzungen. Der Balkon ergänzt den grosszügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. **DAS BIETET DIE 4.5-ZIMMER-WOHNUNG** · 2. Obergeschoss mit 119,0 m² Wohnfläche · Drei separate Zimmer · Grosszügiger Mittelpunkt zum Wohnen und Essen · Eigener Balkon · Eigenes Kellerabteil · Bei Platzbedarf kann ein Disporaum separat dazugemietet werden, sofern verfügbar. **EIGENSCHAFTEN DER LIEGENSCHAFT** · Massivbauweise mit Lift und Einstellhalle · Luft-/Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage; E-Mobility in der Tiefgarage möglich · Privater Sitzplatz, Balkon oder Loggia zu jeder Wohnung **MIETKONDITIONEN** · Erstbezug ab Oktober 2027 · Mindestmietdauer: 1 Jahr · Katzen erlaubt; Hunde nicht erwünscht · Mietkaution über Sperrkonto oder Swisscaution · Einstellhallenplatz: CHF 130 pro Monat; Motorradplatz: CHF 50 pro Monat, jeweils sofern verfügbar **Ihr Interesse wurde geweckt?** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und stehen für Auskünfte gerne zur Verfügung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 170.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8582 Dozwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.9 % günstiger als Ø in Dozwil (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dozwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

4.5 Zimmer · 119 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Dozwil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8582 Dozwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.