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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Brunngasse 1, 4153 Reinach - CHF 1’834 incl. utilities per month

Brunngasse 1, 4153 Reinach

Preis CHF 1'834.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 75.00 m²

Die Adimmo bietet eine helle und grosszügige 3-Zimmerwohnung an der Brunngasse 1 in Reinach zur Miete an. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer schönen Aussicht über Reinach. **Die Wohnung auf einen Blick:** * Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Cheminée * Moderne Küche mit Geschirrspüler * Badezimmer mit Dusche und WC * Balkon mit schöner Aussicht * Eigenes Kellerabteil * Lift im Gebäude vorhanden Dank der praktischen Raumaufteilung und des angenehmen Wohnambientes eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen. Die familienfreundliche Umgebung bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ein Einstellplatz kann bei Bedarf für CHF 130.00 pro Monat zusätzlich gemietet werden. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. _Hinweis: Einige der verwendeten Fotos dienen als Referenz und zeigen ein vergleichbares Objekt._

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 240.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4153 Reinach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+6.8 % über Ø Richtwert in Reinach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Reinach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3 Zimmer · 75 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4153 Reinach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.