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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Helle Büroflächen zu vermieten, im zentralsten Kreis der Stadt Zürich

Usteristrasse 9, 8001 Zürich

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 288.00 m²

Im zentralsten Kreis der Stadt Zürich, an exklusiver Lage, vermieten wir nach Vereinbarung einzigartige, helle Büroflächen. Die Mietflächen befinden sich im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. Es besteht die Möglichkeit die Gesamtfläche von ca. 288m2 oder nur ein Stockwerk von ca. 144m2 zu mieten. * Die lichtdurchfluteten Büroräumlichkeiten befinden sich auf zwei Stockwerken (Erreichbarkeit via Treppenhaus/Lift) * Innenhof zur gemeinsamen Benutzung * Arbeiten mitten im Geschehen und doch angenehm ruhig * Direkt neben dem Globus somit gute Einkaufsmöglichkeiten * Die Liegenschaft befindet sich nähe Löwenplatz * Autobahnanschlüsse erreichen Sie in wenigen Fahrminuten * Sehr gute ÖV-Anbindung, Tramstation Löwenplatz oder Tramstation Bahnhofstrasse * Parkiermöglichkeiten in den umliegenden Parkhäusern. * Für die Eigenwerbung kann ein Schaukasten im Eingangsbereich der Liegenschaft dazu gemietet werden. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Gerne zeigen wir Ihnen die attraktiven Büroflächen in unmittelbarer Nähe der Bahnhofstrasse und Hauptbahnhof.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8001 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

288 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8001 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.