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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Charme in Wald ZH Für meine schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung an der Rütistrasse 81 in 8636 Wald ZH suche ich per 16. Dezember

8363 Wald

Preis CHF 1'385.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 0.00 m²

Für meine schöne, helle 3-Zimmer Wohnung in 8636 Wald ZH suche ich per 16. Dezember 2026 einen Nachmieter. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre hellen, freundlichen Räume, schöne und charmante weisse Wandverkleidungen. Die separate Küche mit Geschirrspüler bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein weiteres Highlight ist der gemeinsame Gartensitzplatz, der von den drei Wohnungen genutzt werden kann. Die Wohnung bietet: 3 helle und freundliche Zimmer Schöne Holzböden Separate Küche mit Geschirrspüler Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit Gemeinsamer Gartensitzplatz Separates Kellerabteil Gemeinsame Waschmaschine und Tumbler im Untergeschoss Haustiere, auch Hunde, sind erlaubt Mietzins pro Monat: Nettomiete: CHF 1'170.– Nebenkosten: CHF 215.– Gesamtmiete: CHF 1'385.– inkl. Nebenkosten Ein Aussenparkplatz kann für CHF 30.– monatlich separat dazugemietet werden. Bezug ab 16. Dezember 2026 Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Die definitive Wohnungsübernahme erfolgt nach Prüfung und Zustimmung durch die Verwaltung. Ich freue mich über freundliche Anfragen!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 215.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8363 Wald, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

44.2 % günstiger als Ø in Wald (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wald · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 44 % unter dem lokalen Median in Wald.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8363 Wald (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.