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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Modern wohnen, schnell in Zürich – 2.5-Zimmerwohnung mit Balkon & TG

Zürcherstrasse 192, 5432 Neuenhof

Preis CHF 1'990.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 68.00 m²

**Modern wohnen, schnell in Zürich und gleichzeitig mitten im Grünen – diese gepflegte 2.5-Zimmerwohnung verbindet beides.** **Das erwartet Sie** * 2.5 Zimmer, ca. 68 m² * Heller, grosszügiger Wohn- und Essbereich * Offene L-förmige Küche * Bodentiefe Fenster * 10 m² Südwest-Balkon, teilweise verglast * Blick ins Grüne * Modernes Badezimmer mit Fenster und Regendusche * Reduit mit eigener Waschmaschine und Tumbler * Parkettboden * Kellerabteil * Lift * Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz, der obligatorisch für CHF 150.- pro Monat mitzumieten ist **Ideal gelegen** Neuenhof bietet die perfekte Kombination aus **Stadtnähe und Erholung**. Der Bahnhof ist in rund 10 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustüre. Dank des direkten Autobahnanschlusses erreichen Sie **Zürich in ca. 20 Minuten und Baden in ca. 10 Minuten**. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Neuenhof sowie im nahegelegenen Spreitenbach und Baden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 180.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5432 Neuenhof, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+27.8 % über Ø Richtwert in Neuenhof (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Neuenhof · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 68 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 27.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 27.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.