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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

MIETE OHNE KAUTION - Viel Raum für Ihre Träume!

Seidenstr. 20, 8600 Dübendorf

Preis CHF 2'220.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 87.00 m²

Die Wohnüberbauung Neugut in Dübendorf liegt am Chriesbach und ist von einer ausserordentlichen Vielfalt an Dienstleistungen, sowie ÖV- und Autobahnanschluss unmittelbar vor dem Haus umgeben. Naherholung und Kultur sowie zahlreiche Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten sind in naher Distanz vorhanden. Die Wohnungen bieten folgenden Ausbaustandard: \- Allle Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem hellem Eichen-Parkett \- Glasfaseranschlussmöglichkeit \- Entrée mit Einbauschrank \- Offene, moderne Küche mit Glaskeramik und Geschirrspüler \- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung \- Balkon \- separates Kellerabteil \- Reduit \- Kontrollierte Wohnungslüftung, Gebäude im Minergie-Standard Praktisches Mieterportal für unkomplizierten Kontakt mit der Verwaltung und Hauswartung, effizientes buchen diverser Dienstleistungen sowie vielen weiteren nützli Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 160.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 20% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.7 % günstiger als Ø in Dübendorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 87 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 20 % unter dem lokalen Median in Dübendorf.
Grosszügiger Grundriss: Ø 34.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.