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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Vaud bureaux, locaux commerciaux, atelier, laboratoire, depots, Ouest lausanne

1028 Préverenges

Preis CHF 4'400.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 400.00 m²

\- **Situation des locaux** : A 5 minutes de la sortie de l'autoroute et à 15 minutes du centre-ville de Lausanne. A 5 minutes des transports publics, Gare CFF, proche Bussigny et tous les accès. \- **Description** : Les locaux sont situés dans un complexe immobilier regroupant plusieurs entreprises. Chaque surface bénéficie d'un monte charges et d'accès à une zone de livraison intérieure ainsi que de nombreuses places de parc intérieures et extérieures. \- **Surfaces par niveaux** : RDC : 340 m² de bureaux ou laboratoires ou dépôts, stockage. 2ème étage : 800 m² de locaux ateliers, bureaux, laboratoires, showroom divisibles dés 200 m². Parkings : 30 places intérieures et 15 extérieures, à répartir. \- **Conditions financières** : Loyer locaux : 340 m²: CHF dès 160/m²/an 800 m²: dès CHF 4'400/mois. Charges mensuelles : CHF 20/m²/an Loyer places de parc extérieures : CHF 80/place/mois. Loyer places de parc intérieures : CHF 120/place/mois. Charges mensuelles : CHF 20/m²/an **Durée du bail** : 5/10 ans **Activités** : Usages commercial, administratif, atelier, laboratoires, stockages, etc. **Disponibilité des locaux** : à convenir **Observations** : Très bon état. Sanitaires et chauffage collectif, 2 climatiseurs, câblage informatique. Restaurant au rez & cafétéria partagé au 1er. Monte-charges. **Pour toute information complémentaire, contactez vaudburo.** **Retrouvez toutes nos offres sur www.vaudburo.ch**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1028 Préverenges, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

57.5 % günstiger als Ø in Préverenges (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Préverenges · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

400 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 58 % unter dem lokalen Median in Préverenges.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1028 Préverenges (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.