Grosszügige Dachwohnung mit privater Dachterrasse im Breitenrain

Viktoriarain 12, 3013 Bern

Preis CHF 2'390.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 0.00 m²

Ab dem 01.12.2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir eine moderne Dachwohnung im begehrten Breitenrainquartier in Bern. Die Wohnung liegt nur 4 Gehminuten vom Viktoriaplatz entfernt. Highlights der Wohnung * Private Dachterrasse * Moderne Ausstattung * Eigener Waschturm in der Wohnung * Küche inkl. Geschirrspüler * Parkett in den Zimmern * Grosszügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Top-Lage: Mitten im beliebten Breitenrainquartier - hervorragend an den öffentlichen Verkehr und Einkaufsmöglichkeiten angebunden. Bei Interesse kontaktieren Sie uns! \_\_\_\_\_ As of 01/12/2026 or by agreement, we are renting a modern attic apartment in the sought-after Breitenrain district in Bern. The apartment is located just a 4 minute walk from Viktoriaplatz. Highlights of the apartment * Private roof terrace * Modern furnishings and amenities * In-unit laundry tower (washing machine & dryer) * Kitchen incl. dishwasher * Parquet flooring in the rooms * Spacious bathroom with bathtub and separate shower * Prime location: In the heart of the popular Breitenrain neighborhood - excellently connected to public transport and shopping facilities. If interested, please contact us!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 210.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3013 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+18.3 % über Ø Richtwert in Bern (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3 Zimmer · 78 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 18.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3013 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.