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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Studioappartment

Hardstrasse 9, 8105 Regensdorf

Preis CHF 1'090.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 57.00 m²

Ich suche jemanden für mein Studio im 4. Stock des Winkelbaus im Zwhatt-Areal. Das Gebäude war mal ein Bürohaus und wurde zu kleinen, klimafreundlichen Studios umgebaut – meines gehört zum Konzept «Eco Living» mit Küche und Bad in Metall-Lehm-Bauweise und flexiblen Raumteilern, mit denen man den Raum selber einteilen kann. Kochen geht in der eigenen Kochnische oder in der Gemeinschaftsküche mit Geschirrspüler. **Was dazugehört** * Eigenes Kellerabteil und Veloplatz in der Einstellhalle * Dachterrasse mit Aussicht * Waschküche im Haus (läuft über eine App) * Strom, Wasser und alle Nebenkosten sind im Mietzins drin **Lage** Direkt beim Bahnhof Regensdorf-Watt (<1min), in rund 15 Minuten mit dem Zug am Zürich HB. Einkaufen und Gastro direkt nebenan (Coop, Aldi, Lidl, Migros). **Gut zu wissen** * Die Studios sind für junge Leute in Ausbildung oder im Job gedacht (1 Person). * Kein Festnetz-Internet – ich habe das über Hotspot gelöst, geht problemlos. * Rauchen und Haustiere sind im Haus nicht erlaubt. **Interesse?** Einzug sobald wie möglich, allerspätestens 01.12.2026 . Schreib mir kurz, wenn dir der Einzugstermin passt, dann machen wir eine Besichtigung ab.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8105 Regensdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

39.9 % günstiger als Ø in Regensdorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Regensdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1 Zimmer · 57 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 40 % unter dem lokalen Median in Regensdorf.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8105 Regensdorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.