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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

5.5-Zimmer-Gartenwohnung, 140 m², inkl. 2 Parkplätze

4226 Breitenbach

Preis CHF 2'800.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 140.00 m²

Viel Platz zum Wohnen und ein eigener Garten: An der Kirchmattstrasse 2 in 4226 Breitenbach vermieten wir ab sofort eine grosszügige 5.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum Garten. Die weiteren Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen. Ihre Vorteile: • 5.5 Zimmer und ca. 140 m² Wohnfläche • Eigener Garten von ca. 80 m² • Zwei Badezimmer: Badewanne mit Doppelwaschbecken sowie separates Duschbad • Eigener Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler • Keller • Ein Tiefgaragenplatz und ein Aussenparkplatz inklusive • Baujahr 2011 Mietzins: CHF 2’800 pro Monat inklusive beider Parkplätze. Wasser, Strom und Heizkosten sind nicht enthalten und werden von der Mieterschaft direkt selbst bezahlt. Es wird dafür kein Nebenkosten-Akonto an die Vermietung bezahlt. Verfügbar ab sofort. Besichtigungen nach Vereinbarung. Schreiben Sie uns bei Interesse über den Flatfox-Messenger. Die Fotos wurden hinsichtlich Licht und Sonneneinstrahlung bearbeitet.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4226 Breitenbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.7 % günstiger als Ø in Breitenbach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Breitenbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

5.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Breitenbach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4226 Breitenbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.