🏡 Moderne 1.5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Luzern sucht neuen Bewohner! ✨

Eichmattstrasse 10, 6005 Luzern

Preis CHF 1'530.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 25.00 m²

Da ich mich entschieden habe, ins Ausland zu ziehen, suche ich für meine schöne Wohnung in Luzern eine/n Nachmieter/in – **per sofort oder nach Vereinbarung.** Die Wohnung wurde **2026 von Grund auf saniert** und bietet modernen Wohnkomfort mit einer praktischen Ausstattung. Ideal für alle, die zentral wohnen und eine gemütliche Wohnung mit allem Wichtigen in unmittelbarer Nähe suchen. ✨ **Das erwartet dich:** * 🏠 Moderne 1.5-Zimmer-Wohnung * 🔨 Komplettsanierung im Jahr 2026 * 🔥 Bodenheizung für angenehme Wärme * 🧺 Eigene Waschmaschine und Tumbler (Kombigerät) * 👕 Zwei praktische Einbauschränke * 📦 Eigenes Kellerabteil * 🌳 Mitbenutzung eines begrünten Quartierinnenhofs mit Spielplatz und Grillplatz - ideal zum Entspannen und für gemütliche Stunden im Freien 📍 **Top-Lage mit kurzen Wegen:** * 🚆 **5 Minuten zu Fuss** zum Bahnhof Luzern Allmend/Messe * 🚉 **15 Minuten zu Fuss** zum Bahnhof Luzern * 🛒 Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke: Denner und ein Quartierladen **Urbanes Wohnen mit allem in unmittelbarer Nähe!** Ob für Singles, Berufstätige oder Pendler – hier verbindest du modernen Wohnkomfort mit einer praktischen Lage und kurzen Wegen im Alltag.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 70.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6005 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+128.4 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 26.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

1.5 Zimmer · 25 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Zentralschweiz / Vierwaldstättersee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 128.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6005 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.