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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

1.5-Zimmer-Wohnung in Luzern-Reussbühl – nah an Einkauf & Bus 2 zum Bahnhof nah an Einkauf & ÖV

Reusszopf 21, 6015 Luzern

Preis CHF 1'250.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 53.00 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Luzern-Reusszopf Diese [helle / moderne / gemütliche] 1.5-Zimmer-Wohnung am Reusszopf 21 bietet auf 53m² im 7 Stock alles, was man für den Alltag braucht. Sie eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Studierende. 📍 Lage & Distanzen • 🚌 Bushaltestelle Frohburg: ca. 5 Min. zu Fuss • 🚍 Buslinie 2 direkt zum Bahnhof Luzern: ca. 16 Min. von Tür zu Tür 🚆 Bahnhof Emmenbrücke (S1 nach Luzern): wenige Minuten mit dem Bus • 🛒 Coop, Migros und Denner in der Nähe: 10Min. zu Fuss • 🌳 Reuss und Kleine Emme für Spaziergänge gleich um die Ecke ✨ Ausstattung: [Küche mit Kühlschrank und Herd / Dusche/WC / Balkon / Keller / Waschmaschine im Haus / möbliert oder unmöbliert] 💰 Konditionen • Nettomiete: CHF 1250 pro Monat • Nebenkosten: je nach Gebrauch • Kaution: [z. B. 2Monatsmieten] • Bezug: ab sofort • Haustiere: auf Anfrage 📄 Bewerbung: Bitte senden Sie mir eine kurze Vorstellung, einen aktuellen Betreibungsregisterauszug und einen Einkommensnachweis. Danach vereinbare ich gerne einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6015 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

7.2 % günstiger als Ø in Luzern (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1.5 Zimmer · 53 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Luzern.
Grosszügiger Grundriss: Ø 35.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6015 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.