🏡 Nachmieter gesucht – 3.5-Zimmer-Wohnung in Emmen (Feldbreite)

Feldbreiteplatz 2, 6032 Emmen

Preis CHF 1'970.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 89.00 m²

🏡 **Nachmieter gesucht – 3.5-Zimmer-Wohnung in Emmen (Feldbreite)** Ich suche per sofort einen Nachmieter für meine schöne, helle und modern eingerichtete 3.5-Zimmer-Wohnung in der Feldbreite in Emmen. Die Wohnung bietet einen grosszügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche, viel Tageslicht und eine gemütliche Atmosphäre. **Die wichtigsten Eckdaten:** 📍 **Standort:** Feldbreite, Emmen 🏠 **Zimmer:** 3.5 📐 **Wohnfläche:** 89 m² 💰 **Miete:** CHF 1’970.– inkl. Parkplatz 📅 **Bezug:** Ab sofort **Möbelübernahme – CHF 7’000.–** Die Wohnung wird grösstenteils möbliert übergeben. Im Übernahmepreis enthalten sind: * Komplettes Wohnzimmer inkl. Sofa, Esstisch, Stühlen und weiteren Möbeln * Schlafzimmermöbel (ohne Bett) * Gesamte Küchenausstattung inkl. Küchenutensilien * Sämtliche Vorhänge und Lampen * Diverse Dekorationsartikel Ideal für alle, die ohne grossen Einrichtungsaufwand direkt in ein gemütliches, bereits eingerichtetes Zuhause einziehen möchten. 📩 **Bei Interesse oder Fragen gerne per Privatnachricht melden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6032 Emmen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.9 % günstiger als Ø in Emmen (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Emmen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 89 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Emmen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6032 Emmen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.