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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Magnifique duplex à Vésenaz

1222 Vésenaz
Preis CHF 5'800.-
Zimmer 6.0
Wohnfläche 200.00 m²

Agence : Millenium Properties Réf : LR 2558 ** ** Bel appartement en duplex, meublé, spacieux et lumineux d'environ 200m2. Idéalement situé à Vésenaz, à proximité des arrêts de bus, commerces, écoles... Il est composé comme suit : Au rez-de-chaussée : \- Un hall d'entrée, \- Une pièce de vie lumineuse avec accès au balcon / terrasse, \- Une cuisine ouverte aménagée et équipée, \- Deux chambres avec rangements intégrés, \- Une salle de douche, \- Un WC. A l'étage : \- 1 master bedroom avec sa salle de bains privative et son dressing, \- Une pièce polyvalente pouvant faire office de salle de jeux, bureau, buanderie... Extérieur : \- Une terrasse / balcon, \- 2 places de parking disponibles en sus. Loyer : CHF 5'800 + CHF 300 de charges (électricité, chauffage, eau, communs) Wifi à CHF 40 en supplément si nécessaire. Possibilité de louer 1 ou 2 places de parking dans la résidence en supplément à 100 CHF / place. Contact : Lucie Rubin +41 79 179 92 41 lucie@milleniumproperties.ch MILLENIUM PROPERTIES Boulevard du théâtre 5, 1204 Genève https://www.milleniumproperties.ch +41 22 342 44 12 Agency: Millenium Properties Ref: LR 2558 ** ** Beautiful, furnished, spacious, and bright duplex apartment of approximately 200 m². Ideally located in Vésenaz, close to bus stops, shops, schools... It is laid out as follows: On the ground floor: \- An entryway, \- A bright living area with access to the balcony/terrace, \- An open, fully fitted and equipped kitchen, \- Two bedrooms with built-in storage, \- A shower room, \- A separate toilet. Upstairs: \- 1 master bedroom with an en-suite bathroom and walk-in closet, \- A multipurpose room that can serve as a playroom, office, laundry room, etc. Outside: \- A terrace/balcony, \- 2 parking spaces available for an additional fee. Rent: CHF 5,800 CHF 300 in utilities (electricity, heating, water, common areas) Wi-Fi available for an additional CHF 40 if needed. Option to rent 1 or 2 parking spaces in the residence for an additional 100 CHF per space. Contact: Lucie Rubin 41 79 179 92 41 lucie@milleniumproperties.ch MILLENIUM PROPERTIES Boulevard du Théâtre 5, 1204 Geneva https://www.milleniumproperties.ch 41 22 342 44 12

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1222 Vésenaz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+12 % über Ø Richtwert in Vésenaz (CHF 25.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Vésenaz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
6 Zimmer · 200 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 33.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 12 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1222 Vésenaz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 5'800.-
Miete pro Monat
Millenium Properties SA
Millenium Properties SA
Boulevard du Théâtre 5, 1204 Genève
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86488882
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00027312
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