KERNSANIERT MIT ATEMBERAUBENDEM GARTENBEREICH

Auf Anfrage, 2545 Selzach

Preis CHF 855'000.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 142.00 m²

Dieses kernsanierte 5.5-Zimmer-Reiheneckhaus in Selzach begeistert mit modernem Innenausbau und viel Platz zum Ankommen. Der offene Wohn- und Essbereich schafft Raum für gemeinsame Momente, während die hochwertige Küche viel Stauraum bietet. Zudem sorgt die Bodenheizung im Erdgeschoss für Wohlfühlwärme und der beheizte Wintergarten für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Grosszügiges Grundstück mit viel Umschwung - ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Freiraum schätzen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der ausgebaute Dachstock mit Klimaanlage und ein geräumiger Keller. Garagenbox zzgl. CHF 30000.- Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- kernsaniert mit modernem Innenausbau \- grosszügiges Grundstück mit sehr viel Umschwung \- beheizter Wintergarten \- offener Wohn- und Essbereich \- hochwertige Küche mit viel Stauraum \- Bodenheizung im Erdgeschoss \- Asbestprüfung wurde gemacht - negativ \- geräumiger Keller sorgt für sehr viel Stauraum \- ausgebauter Dachstock mit integrierter Klimaanlage \- familienfreundliche Lage \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhig und familienfreundlich Zustand: kernsaniert im Jahr 2025 Bäder / Nasszellen: 2 (1x WC / Lavabo / Badewanne, 1x WC / Lavabo) Heizsystem: Gasheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Altreu Nord, 100m / Bahnhof Selzach, 800m Schulen: Schule, 1km Geschäfte: Coop, 990m

Kategorie: Haus

Objekttyp: Reihenfamilienhaus

Angebotsart: Kauf

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 33% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2545 Selzach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

32.7 % günstiger als Ø in Selzach (CHF 8'950/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Selzach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

5.5 Zimmer · 142 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 33 % unter dem lokalen Median in Selzach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Selzach? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!

Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben

5 von 5 Sternen (Sehr gut)

Kontext*

Name / Initialen*

Eindruck*

Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2545 Selzach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.