LUXUS AN ZENTRALER LAGE

Auf Anfrage, 8005 Zürich

Preis CHF 6'850.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 180.00 m²

Diese stilvolle 3.5-Zimmer-Etagenwohnung in Zürich 8005 begeistert mit 180 m² Wohnfläche, hochwertigem Innenausbau im Eigentumsstandard und grossen Fenstern für viel Licht. Der grosszügige Wohn- und Essbereich lädt zum Ankommen und Geniessen ein. Zwei sonnige, weitläufige Balkone schaffen Raum für Kaffee am Morgen oder entspannte Abende. Zwei vollwertige Badezimmer bieten Komfort für Paare, Familien oder Wohnen und Arbeiten. Hochwertige Möbel können auf Wunsch übernommen werden. Waschturm im Haus. Garagenparkplatz für CHF 200.- mtl. dazu mietbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- zwei grosszügige und sonnige Balkone \- hochwertiger Innenausbau, Eigentumsstandard \- grosse Fenster die viel Licht bieten \- grosszügiger Wohn- und Essbereich \- hochwertige Möbel können auf Wunsch übernommen werden \- Parkplatz in der Garage kann für CHF 200.- mtl. dazu gemietet werden \- zwei vollwertige Badezimmer \- Waschturm im Haus \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: Im Herzen von Zürich, sehr Nahe zum Stadtkern. Zustand: Sehr guter Zustand. Bäder / Nasszellen: 2x (1x Dusche / WC / Lavabo / 1x Badewanne / WC / Lavabo) Heizsystem: Bodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Hardturm, 270m / Sportweg, 150m / Hardbrücke, 1.3km / Schulen: Primarschule, 900m / Toni-Areal, 450m / Geschäfte: Coop, 240m / Migros, 550m

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 1'250.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8005 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+19.7 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 180 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 51.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 19.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8005 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.