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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Wohnung im Wettsteinquartier

Klingnaustr. 6, 4058 Basel

Preis CHF 2'550.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 83.00 m²

**Nachmieter gesucht für unsere wunderschöne, helle 4.5-Zimmer-Wohnung im begehrten Wettsteinquartier.** Wir ziehen aus unserer jetztigen Wohnung per Mitte Dezember aus und suchen Nachmieter die die Miete frühestens ab 16.12.2026 oder per **Januar 2027** übernehmen. Die Wohnung besticht durch einen sehr hochwertigen Ausbau, durchgehenden Holzparkettboden und eine ruhige Nachbarschaft mitten in der Stadt. **Das Wichtigste auf einen Blick:** * **Wohnfläche & Aufteilung:** 4.5 Zimmer, 83 m² Wohnfläche + 6 m² Kellerabteil * **Aussenbereich:** 9 m² sonniger Balkon mit Süd-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und elektrischer Markise * **Ausstattung:** * Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen * Komfortable Bodenheizung * Elektrische Storen in der gesamten Wohnung * Küche mit Ceranfeld, Ofen, Kühlschrank, Gefrierschrank und Spülmaschine. **Lage & Umgebung:** * **Adresse:** Klingnaustrasse 6, 4058 Basel (Kleinbasel) * **Umfeld:** Sehr zentral und dennoch in einer ausgesprochen ruhigen Nachbarschaft * **Anbindung:** Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Nähe Wettsteinplatz, Messe und Clara) * **Freizeit:** In wenigen Gehminuten direkt am Rhein **Kosten:** * **Mietpreis:** CHF 2'550.- brutto / Monat (inkl. CHF 200.- Nebenkosten) Alle weiteren Details, Bilder und den Grundriss finden Sie in den Fotos. Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4058 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+22.4 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 25.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 83 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 17 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 22.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.