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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Neu renovierte 5-Zimmer Altbauwohnung

Schirmerstrasse 1, 6004 Luzern

Preis CHF 3'200.-

Zimmer 5.0

Wohnfläche 110.00 m²

Zu vermieten, im ruhigen Brambergquartier neu renovierte 5-Zimmer Hochparterre-Wohnung. Die Bushaltestelle Bramberg liegt gleich hinter dem Haus, zu Fuss ist man in 5 Minuten in der Altstadt. Die Wohnung eignet sich für Paare, welche das Wohnen mit gemütlicher Atmosphäre schätzen und sich an einem Garten freuen. Wohnfläche: Ca. 105 m2 Wohnbereich mit Parkett, Schlafzimmer mit Spannteppich. 2.55 m hohe, helle Zimmer. Küche mit Glaskeramik, Geschirrspüler. Sanitärraum mit Lavabo und Dusche, genügend gross für 2 Personen. WC separat. Div. Schränke Gedeckter Balkon (ca. 18 m2) mit prächtigerer Sicht auf den See und in die Berge. Grosser Keller Waschküche mit selten benützter Waschmaschine und Platz zum Aufhänger der Wäsche. Wir vermieten nur an Nichtraucher. Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung zu zeigen. Interessant ist für uns natürlich zu wissen, warum Sie sich für die Wohnung interessieren. Zur Wohnung vermieten wir zusätzlich einen Abstellplatz hinter dem Haus für CHF 100.--

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6004 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+14.5 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

5 Zimmer · 110 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 19 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 14.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6004 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.