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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Moderne Wohnung mit Sitzplatz und grüner Oase

Schmittenstrasse 1, 4622 Egerkingen

Preis CHF 1'240.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 48.00 m²

Die Wohnüberbauung überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine weitläufig gestaltete Grünanlage, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. **Diese Wohnung bietet Ihnen:** * Parkettböden in allen Wohnräumen für eine warme Wohnatmosphäre * Offene Küche mit Glaskeramikherd und Geschirrspüler * Grosszügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche * Eigener Waschturm für maximalen Komfort * Balkon mit schönem Blick ins Grüne * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Lift für bequemen Zugang zu allen Etagen * Haustiere erlaubt **Perfekte Anbindung & Infrastruktur: ** Der öffentliche Verkehr sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie Ihren Alltag bequem und flexibel gestalten können. **Zusätzliche Optionen:** Ein Einstellplatz in der Tiefgarage kann für CHF 120.- pro Monat dazu gemietet werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung. **Die Bilder können vom Original abweichen.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4622 Egerkingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+12.8 % über Ø Richtwert in Egerkingen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Egerkingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2 Zimmer · 48 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 12.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4622 Egerkingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.