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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Exklusive Wohnung am Zürichberg

Fritz Fleiner - Weg 11, 8044 Zürich

Preis CHF 4'205.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 96.00 m²

Herzlich willkommen in dieser exklusiven Mietwohnung an einmaliger Stadtlage, am bevorzugten und ruhigen Zürichberg. Die luxuriöse Überbauung liegt an einer Sackgassee, so können wir Ihnen beste Ruhe und Privatsphäre garantieren. Die Zürcher-Bahnhofstrasse, sowie der Flughafen und zahlreiche Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe erreichen Sie problemlos und innert Kürze. Wie bieten Ihnen per 1. Februar 2027 diese wunderschöne und helle 3.5 Zimmerwohnung am Zürichberg an. Geniessen Sie den luxuriösen Ausbaustandart mit folgenden Annehmlichkeiten: \- Hochwertigen Echtholz-Parkett \- Grosszügiges und helles Badzimmer \- Hochwertige Küche mit qualitativen Geräten \- Lichtdurchflutete Wohnung dank grosser Fenster \- Waschturm Zugleich besteht die Möglichkeit auf einen gedeckten Parkplatz zu Mieten. Die Bilder und Impressionen entsprechen dem Standard. Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Gelegenheit persönlich zu zeigen

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8044 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+37.7 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3.5 Zimmer · 96 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 27.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 37.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8044 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.