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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Moderne 3-Zimmer-Duplexwohnung mit Terrasse, Galerie & Klimaanlage an der Langstrasse

Langstrasse 95/97, 8004 Zürich
Preis CHF 2'975.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 0.00 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Zürich! Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit einem einzigartigen Grundriss auf zwei Ebenen, hochwertigem Ausbaustandard und urbanem Wohnkomfort. Die helle Wohnung bietet einen grosszügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche sowie eine beeindruckende Galerieebene, welche der Wohnung einen besonderen Loft-Charakter verleiht. Die grosszügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen privaten Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Dank der neu installierten Klimaanlage geniessen Sie auch an warmen Sommertagen ein angenehmes Wohnklima. Die umfassende Renovation verleiht der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild mit zeitgemässem Wohnkomfort. **Highlights auf einen Blick:** * Frisch renovierte Wohnung * Wohnfläche auf zwei Ebenen (Maisonette/Duplex) * Attraktive Galerie mit Loft-Charakter * Grosszügige Sonnenterrasse * Moderne Klimaanlage * Helle und offene Raumgestaltung * Zentrale Lage an der Langstrasse * Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ÖV in unmittelbarer Nähe Diese aussergewöhnliche Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die urbanes Wohnen mit Stil und Komfort schätzen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 405.-

86 / 100
★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
4.4 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 34.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 4 % unter dem lokalen Median in Zürich.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'975.-
Miete pro Monat
Aeberli Immobilien & Concierge AG
Aeberli Immobilien & Concierge AG
Zimmergasse 17, 8008 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86490889
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00027688
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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