🏡 MÖBLIERTES ZIMMER MIT PRIVATEM BALKON IN BADEN ZU VERMIETEN 🇨🇭

Fluhmatstrasse, 33, 5400 Baden
Preis CHF 1'160.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 0.00 m²

🏡 MÖBLIERTES ZIMMER MIT PRIVATEM BALKON IN BADEN ZU VERMIETEN 🇨🇭 📍 Adresse: Fluhmattstrasse 33, 5400 Baden 📅 Verfügbar ab: 01.12.2026 💰 Monatliche Miete: CHF 1’160.– inklusive Nebenkosten und Internet! ✨ DAS ZIMMER • Grosses, modernes und neuwertiges Zimmer, komplett eingerichtet. • Privater Balkon. • Fernseher und Minikühlschrank. • Voll ausgestattete Küche mit sämtlichen Küchenutensilien. • Internet und Nebenkosten sind im Mietpreis inbegriffen. 🏠 DIE WOHNUNG Die Wohnung besteht aus: • 2 Zimmern. • 1 gemeinsam genutzten Badezimmer. • Einer voll ausgestatteten Küche. • Einem kleinen Korridor mit Schuhregalen. 👤 ZUSAMMENLEBEN Du teilst die Wohnung nur mit einer weiteren Person. Wir legen grossen Wert auf Sauberkeit, Ordnung und ein angenehmes Zusammenleben. 📍 GUTE LAGE 🚌 Die Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. 🏙️ Das Stadtzentrum von Baden ist in ca. 7 Minuten mit dem Bus erreichbar. 📄 VORAUSSETZUNGEN FÜR DIE MIETE • Erste Monatsmiete + eine Mietkaution. • Die letzten 3 Lohnabrechnungen. • Gültiger Ausweis für die Schweiz. • Arbeitsvertrag. 🤝 ZUM VERMIETER Der Vermieter ist sehr freundlich, aufmerksam und hilfsbereit. Er ist stets bemüht, Lösungen zu finden und alles unkompliziert zu gestalten. Unsere bisherigen Erfahrungen mit ihm sind ausgezeichnet! ❤️ WARUM WIR AUSZIEHEN Ich wohne seit meiner Ankunft in der Schweiz vor 1 Jahr und 4 Monaten in dieser Wohnung und habe mich hier immer sehr wohlgefühlt. Als ich noch allein gewohnt habe, war das Zimmer perfekt für mich. Da ich inzwischen mit meiner Frau zusammenlebe, ist die Wohnung für uns beide leider etwas zu klein geworden. Deshalb suchen wir eine passende Person, die das Zimmer übernimmt. 📩 Bei Interesse gerne eine Privatnachricht senden! Weitere Informationen und Fotos stellen wir gerne zur Verfügung. ✨ Ideal für eine Person, die ein komfortables, komplett möbliertes Zimmer mit privatem Balkon in guter Lage sucht – inklusive Nebenkosten und Internet! 🇨🇭🏡

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / PrĂźfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5400 Baden, kommunaler Steueranlage (92 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+79.2 % ßber Ø Richtwert in Baden (CHF 24.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Baden ¡ Steueranlage: 92 % (Kt. AG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im ExposĂŠ prĂźfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
1 Zimmer ¡ 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet ¡ 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhĂśht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 79.2 % Ăźber dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prĂźfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten fĂźr 5400 Baden (Steuerbelastung: 92 % (Kt. AG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend fĂźr Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
BenĂśtigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebßhren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. GebĂźhren): CHF 0
CHF 1'160.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 ZĂźrich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86491360
Original Ăśffnen
Referenz-ID: #BE-00027754
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