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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten in Unterkulm mieten

Buchenweg 4, 5726 Unterkulm
Preis CHF 2'900.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 110.00 m²

Am ruhigen Buchenweg in Unterkulm vermieten wir ein helles **4.5-Zimmer-Einfamilienhaus** in leichter Hanglage am Waldrand. Auf rund 110 m² Bruttowohnfläche finden Paare und Familien ein Zuhause mit viel Licht, eigenem Garten und direktem Zugang zur Natur. Grosse, bodentiefe Fenstertüren fluten die Räume mit Tageslicht. Der Wohnbereich mit pflegeleichtem Korkboden öffnet sich nach draussen, und auch die Schlafzimmer profitieren von viel Sonne und Ausblick ins Grüne. Der Balkon mit rund 10 m² lädt zum Verweilen ein, und die Markise spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten. Zwei Badezimmer sorgen im Alltag für Komfort. Das moderne Bad überzeugt mit einer grosszügigen Dusche mit Regenbrause und Glasabtrennung, einem Waschtisch mit Unterbau, einem beleuchteten Spiegelschrank und einem wandhängenden WC. Das Grundstück umfasst **678 m²** mit weitläufiger Rasenfläche und Obstbäumen. Es eignet sich ideal zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Drei Parkplätze direkt beim Haus bieten genügend Platz für Fahrzeuge und Besuch. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit: Die Bahnstation Unterkulm Nord liegt nur rund 140 Meter entfernt, der Autobahnanschluss Muhen rund 6 km. Unterkulm im Aargauer Wynental bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und viel Natur vor der Haustür. **Die wichtigsten Eckdaten:** * 4.5 Zimmer, ca. 110 m² Bruttowohnfläche * 2 Badezimmer * Balkon mit ca. 10 m² * Grundstück mit 678 m², Garten mit Obstbäumen * 3 Parkplätze * Mietzins CHF 2'600 netto zuzüglich CHF 300 Nebenkosten, total CHF 2'900 * Bezug nach Vereinbarung

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

55 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5726 Unterkulm, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+15.1 % über Ø Richtwert in Unterkulm (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Unterkulm · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
4.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 15.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'900.-
Miete pro Monat
Wüthrich & Boss Immobilien GmbH
Wüthrich & Boss Immobilien GmbH
Gärtnereiweg 23, 4665 Oftringen
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86492856
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00027814
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