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★ 3.1 · BE-Score 61/100 Zu vermieten

Gentilino: affittasi 3.5 locali arredato con terrazza

6925 Gentilino

Preis CHF 2'500.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 90.00 m²

A Gentilino, in una posizione residenziale tranquilla ed immersa nel verde, proponiamo in affitto un appartamento completamente arredato di 3.5 locali in casa bifamiliare. Contratto determinato di 6 mesi. Alla proprietà si accede tramite una scala interna ed è così suddivisa: \- Ampio e luminoso soggiorno \- Cucina separata \- Camera matrimoniale \- Locale studio/camera secondaria con sottotetto ideale come ufficio domestico o zona hobby \- Bagno con vasca e finestra \- Terrazzo privato Condizioni di locazione AFFITTO COMPRESE SPESE E 1 BOX: 2'500.- CHF/MESE. DURATA CONTRATTO: 6 mesi determinato. DEPOSITO DI GARANZIA: 1 mensilità. Disponibilità: 01.12.2026. Animali domestici: ammessi su verifica. Lavatrice: privata. Per maggiori informazioni o per organizzare una visita, siamo a completa disposizione. I punti di forza L'immobile si distingue per la presenza di ambienti ampi e ben organizzati, la separazione tra zona giorno e zona notte e la disponibilità di uno spazio studio indipendente dalla zona living. Il terrazzo rappresenta un ulteriore valore aggiunto, offrendo uno sfogo esterno riservato e piacevole. Una soluzione abitativa interessante per chi cerca comfort, funzionalità e spazi versatili.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

61 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6925 Gentilino, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+7.3 % über Ø Richtwert in Gentilino (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gentilino · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6925 Gentilino (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.