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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Charmante, helle 2.5-Zimmer-Wohnung mit Garten in Fribourg

Rue de Morat 33, 1700 Fribourg

Preis CHF 1'600.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 67.00 m²

Wir suchen eine Nachmieterin oder einen Nachmieter für unsere schöne und lichtdurchflutete 2.5-Zimmer-Wohnung in Fribourg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf rund 67 m² ein gemütliches Zuhause mit grosszügigen Räumen, einem schönen Parkettboden und viel Charme. **Die Wohnung überzeugt insbesondere durch folgende Vorzüge:** * Grosszügiger, heller Wohnbereich mit drei grossen Fenstern * Schöner Parkettboden in den Wohnräumen * Modernes Badezimmer mit Dusche * Küche mit Geschirrspüler * Zusätzlicher Raum, der sich beispielsweise als Büro oder Ankleide nutzen lässt * Gartenbereich (ca. 24 m²) * Haustiere erlaubt **Mietkonditionen** * Nettomiete: CHF 1'460.– * Nebenkosten: CHF 140.– * Gesamtmiete: CHF 1'600.– pro Monat Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über eine Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1700 Fribourg, kommunaler Steueranlage (79.6 % (Kt. FR)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+4.7 % über Ø Richtwert in Fribourg (CHF 22.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Fribourg · Steueranlage: 79.6 % (Kt. FR)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 67 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1700 Fribourg (Steuerbelastung: 79.6 % (Kt. FR)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.